Immeuble mixte : vitrine commerciale et logement indépendant

En plein centre-ville de Veigné, sur l'artère la plus fréquentée de la commune, cet ensemble de 110 m² environ se déploie sur deux niveaux, avec une vitrine commerciale en rez-de-chaussée et un étage entièrement indépendant, desservi par sa propre entrée. Une configuration rare, qui ouvre deux projets de vie en un seul achat. En rez-de-chaussée — la vitrine, sur le flux. Une quarantaine de mètres carrés de plain-pied, en prise directe sur le passage piéton et automobile du centre. Terrasse en façade idéale pour une mise en scène forte (accueil, présentoirs, signalétique, restauration à emporter), salle principale lumineuse, point d'eau et sanitaires. L'emplacement parfait pour un commerce de proximité, un cabinet paramédical ou des bureaux qui veulent être vus. À l'étage — l'indépendance. Accessible par une entrée séparée, ce niveau de 70 m² environ vit sa propre vie, totalement déconnectée de l'activité du bas. Plusieurs pièces de beaux volumes (jusqu'à 23 m²), un palier, une circulation généreuse : tout l'espace pour aménager un véritable logement à votre image, dans le cadre des autorisations d'urbanisme en vigueur. Deux projets, un seul bien. Vous êtes commerçant, artisan, praticien : installez votre activité en bas, votre logement au-dessus. Plus de double loyer, plus de trajet — votre outil de travail et votre quotidien réunis, et chaque mensualité construit votre patrimoine au lieu d'enrichir un bailleur. Vous êtes investisseur : un local commercial bien placé d'un côté, un logement de l'autre. Deux flux de revenus décorrélés, sur un emplacement central et recherché. Le double usage sécurise le rendement. Côté confort : double vitrage PVC, chauffage individuel électrique au rez-de-chaussée et gaz à l'étage, avec des compteurs séparés — pratique pour une gestion indépendante des deux niveaux, en occupation mixte comme en investissement locatif. L'ensemble est à rafraîchir : une toile vierge pour composer un lieu qui vous ressemble, sans la surcote du « déjà fait ». Le potentiel locatif combiné des deux niveaux place le rendement brut envisageable autour de 7,5 à 8,5 % selon la configuration retenue — chiffres détaillés et hypothèses communiqués sur demande.