Un prix d’appel, une période, une clôture
Chaque bien est présenté avec un prix d’appel — le montant à partir duquel les offres sont recevables — et un calendrier : une date d’ouverture, une date de clôture. Le prix d’appel est un prix de départ. Il ne préjuge ni de la valeur du bien, ni du prix auquel le vendeur acceptera de vendre.
Qui peut faire une offre
Toute personne qui a visité le bien et dont la demande de participation a été validée par l’agence, sur la base d’un plan de financement déclaré. Chaque participant reçoit un numéro — « Acquéreur n°3 » — sous lequel ses offres apparaissent. Avant sa première offre, il fournit une pièce d’identité, conservée par l’agence seule.
Ce que chacun voit
- Les acquéreurs voient toutes les offres : numéro, montant, heure. Jamais un nom.
- Le vendeur voit les offres et le plan de financement de chaque candidat — sans son identité, jusqu’à ce qu’il retienne une offre.
- L’agence voit tout, en tant que mandataire et responsable du traitement des données.
Comment on fait une offre
Pendant la période d’offres, chaque participant propose le montant de son choix, au moins égal au minimum affiché — la meilleure offre en cours augmentée du pas minimum. Une offre déposée est une proposition d’achat ferme, sous les conditions suspensives habituelles, et la plateforme en établit la lettre d’intention à la charte de l’agence. Elle ne peut être retirée qu’avec l’accord de l’agence.
Toute offre déposée dans les dernières minutes repousse automatiquement la clôture : tant que quelqu’un surenchérit, la vente continue. Personne ne peut l’emporter à la seconde près.
Comment ça se termine
À la clôture, le vendeur examine les offres avec son conseiller. Il n’y a pas d’adjudication : la meilleure offre ne remporte pas automatiquement le bien. Le vendeur peut retenir l’offre qu’il juge la plus solide, ou n’en retenir aucune. S’il en accepte une, l’avant-contrat est établi chez le notaire, et l’acquéreur non professionnel dispose du délai légal de rétractation de dix jours.